주택담보대출 종류/조건

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목차

1. 주택담보대출?
2. 주택담보대출 상품종류
   1. 내집마련 디딤돌
   2. 보금자리론 vs 적격대출
3. LTV / DTI / DSR ?

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1. 주택담보대출?

주택을 담보로 받는 대출 상품을 뜻 합니다. 기존에 소유한 주택을 담보로 대출이 가능하며, 주택을 구입하기 위한 매매자금 주택담보대출도 가능 합니다. 지역과 상품에 따라 받을 수 있는 주택담보대출의 한도가 정해져 있습니다.

 

2. 주택담보대출 상품종류

주택담보대출에는 대표적으로 디딤돌, 보금자리론, 적격대출 세가지 상품이 있습니다. 한국주택금융공사 또는 주택도시기금에서 취급하는 장기고정금리 상품입니다.

 

1) 내집마련 디딤돌

	디딤돌
나이	기혼	미혼
	상관없음	만 30이상
주택기준	무주택세대만가능
소득 (부부합산)	일반기준 - 연 6천만원이하
	생애최초구입자 2자녀이상 신혼부부 연 7천만원이하
주택가격	5억원이하	3억원이하
전용면적	수도권 - 85㎡이하 읍/면 -100㎡이하	60㎡이하
LTV	70%
대출한도	일반가구 - 최대 2억5천만원	최대 1억 5천만원
	신혼부부 - 최대 2억7천만원 2자녀이상 - 최대 3억1천만원
대출기간	최대 30년
거치기간	최대 1년

 

2) 보금자리론 vs 적격대출

	보금자리론	적격대출
주택기준	무주택 또는 1주택자	무주택 또는 1주택자
	일시적 1가구 2주택자일경우 규제지역 - 1년 이내처분 비규제지역 - 2년 이내처분	일시적 1가구 2주택자일경우 비규제지역 - 2년 이내처분 (단, 투기지역은 진행안됨)
소득 (부부합산)	일반기준 - 7천만원이하	제한없음
	1자녀 - 8천만원이하 2자녀 - 9천만원이하 3자녀이상 - 1억이하 신혼부부 - 8천5백만원이하
주택가격	6억이하	9억이하
LTV	일반적인경우 - 60%	지역별 LTV 한도 그대로적용 투기 / 투기과열지구 - 40% 조정지역 - 50%
	무주택자 주택가격 5억원이하 소득7천만원이하인경우 - 70%
대출한도	일반가구 - 최대 3억6천만원	최대 5억원
	다자녀가구(3자녀이상) - 최대 4억
대출기간	일반적인경우 - 최대40년
	만34세이하 또는 신혼부부 - 최대50년

 

3. LTV / DTI / DSR ?

LTV	DTI	DSR
Loan To Value ratio	Debt to Income	Debt Service ration
주택담보인정비율 주택담보 대비 대출비율	총부채상환비율 소득대비 대출 비율	총부채원리금상환비율 소득대비 모든대출 비율
시세 또는 감정가에 의해 자산의 가치를 평가	(주택담보대출[원금+이자]상환액 + 기타대출[이자]상환액) / 연간소득	(주택담보대출[원금+이자]상환액 + 기타대출[원금+이자]상환액) / 연간소득